Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), desde el 2010 hasta el 2021, Asunción sufrió la fuga de 10 mil personas.
Existen varios factores que impulsan a los pobladores a buscar residencia en las ciudades dormitorios. Algunas son el elevado costo de los terrenos, las altas tasas impositivas y el caótico tráfico.
Raúl Constantino, presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), expresó que mucha gente sale de Asunción por el proceso gradual de encarecimiento del valor del suelo.
“Esto hace que sea muy difícil comprar un terreno para vivir en Asunción. Para hacer una vivienda unifamiliar. Mucha gente no quiere vivir en departamentos y prefiere una vivienda de 12 metros por 30. Hoy en Asunción está muy alto el valor de la tierra”, señaló.
El empresario informó que en los últimos 10 años el valor del terreno aumentó 300% solo en la capital, hablando solo de los terrenos residenciales.
“No hablamos de terrenos para hacer edificios. Hay un encarecimiento de la tierra que afectó tanto a las zonas urbanas como rurales. Hoy, una hectárea de tierra cuesta un 10 a 15% más caro que hace 10 años atrás”, informó.
DETALLES
Constantino señaló que una familia de clase media o jóvenes quieren vivir alrededor de los shoppings.
En este tipo de barrios como Villa Morra, los Laureles y otros más, el costo ronda los US$ 300 el metro cuadrado. Con esto, un terreno de 12 por 30 metros para vivienda cuesta como mínimo US$ 100 mil (G. 687 millones). La construcción es aparte.
Esto sin tener en cuenta los terrenos en donde no se pueden hacer edificios, caso contrario los precios se disparan hasta los US$ 1000 por metro cuadrado.
En zonas como Barrio Obrero y Félix Bogado el costo del terreno ronda los US$ 80 mil a US$ 90 mil (US$ 80 a US$ 100 el metro cuadrado).
Solo para comparar, en las ciudades dormitorios (San Lorenzo, Luque, Fernando de la Mora, Capiatá, Lambaré y más), el costo del terreno es de un tercio del valor en Asunción. Por lo que el terreno que en los barrios más importantes cuesta US$ 100 mil, en las citadas ciudades costará entre US$ 30 mil a US$ 35 mil (G. 206 millones a G. 240 millones).
“Los precios se disparan porque Asunción dejó de ser una ciudad tradicional. Hace 10 años, cuando inició el desarrollo inmobiliario aumentaron los precios.
OTROS FACTORES
Señaló que la imposibilidad de la gente de adquirir créditos hipotecarios es otra de las razones por las cuáles la ciudadanía no puede acceder a la vivienda propia.
“A la par de la falta de créditos, la gente no puede comprar. Si no hubiera créditos para comprar autos no hubiera tantos rodados. Si tuviera acceso a los créditos se hubiera quedado en Asunción y no buscar ciudades con terrenos de menor precio”, expresó.
Otro de los factores para el empresario son las tasas muy altas. Por ejemplo, la recolección de basuras, mantenimiento de calles, desagüe fluvial y más.
“La problemática de la vivienda es que la gente no puede acceder a un terreno.
Nadie tiene G. 600 millones. Y su capacidad de pago es lo que paga un alquiler”, expresó.
DESORDEN
Sebastián García, diputado nacional por Patria Querida, señaló que la capital “expulsa” a sus habitantes. Apuntó al desorden que existe como otro de los principales factores.
“Se deben buscar incentivos para que la gente venga a vivir a Asunción. Como la reducción de los impuestos, de los precios de los inmuebles. Además que el impuesto retorne en beneficio para la gente”, señaló.
Responsabilizó a los intendentes de turno de no poder ordenar la capital.
“La Municipalidad no genera incentivos. El Gobierno central construye el puente ‘Chaco’i’ para que la gente viva después del río, pero la comuna debería hacer algo para retener a esas personas”, comentó.
Resaltó que se deben incentivar con viviendas accesibles, que los que cumplan con sus tributos sean reconocidos con alguna compensación. Además, bajar los tributos para captar gente.
“Hay que reconciliarnos con la gente que se fue. Para colmo se termina pagando a operadores políticos y una Municipalidad que no funciona”, señaló.
INE
Norma Medina, directora de Encuestas a Hogares del Instituto Nacional de Estadística del Paraguay (INE), informó que 137 mil hogares (grupos de personas que residen en una vivienda). De ellos 98 mil hogares son propios y 26 mil viven en alquiler.
“Esto significa que el 71,8% residen en una vivienda propia y 19,5% en una vivienda alquilada. El 8,7% restante no está en ninguna de las dos anteriores. Pueden ser en viviendas cedidas o viviendas improvisadas”, informó.
