El acceso a la primera vivienda en Paraguay, con la experiencia del Programa Che Róga Porã, está transformando perspectivas y realidades en el mercado local, según enfatizaron autoridades que atienden estos procesos, dentro de la 56.ª Asamblea General de la Asociación Latinoamericana de Instituciones Financieras para el Desarrollo (ALIDE) El evento también abordó el desarrollo de mercados de capitales locales y financiamiento en moneda local para el desarrollo sostenible.
Al tiempo de mencionar que el déficit habitacional en Paraguay es de aproximadamente 900 mil hogares, el ministro de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH), Juan Carlos Baruja, destacó en su intervención, que el objetivo del Programa Che Róga Porã es brindar a la clase media trabajadora la posibilidad de financiamiento acorde a sus posibilidades.
El acceso a la primera vivienda fue enfatizado por el titular de la cartera ministerial, con su versión 1.0 para proyectos en pozo, y 2.0 con cuatro nuevas posibilidades: construir en el terreno propio, compra de terreno y construcción, compra de una vivienda terminada, así como ampliación o reforma de la vivienda existente.
“En octubre de 2025 también habilitamos un programa para los paraguayos no residentes en el país; mientras que en diciembre lo hicimos para los residentes en Asunción. Existen más de 5.300 créditos aprobados y en análisis de aprobación, con el compromiso de unos USD 230 millones en operaciones actuales”, precisó.
El impacto en más de 40.000 empleos , las 33 instituciones financieras adheridas y los 34 años de promedio de edad entre los tomadores de crédito (49 % mujeres) conforman cifras elocuentes del Programa Che Róga Porã, según agregó.
Entre los panelistas que se refirieron a la temática citada, Carlos Ávalos, miembro del Directorio de la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD),dijo que, ante la brecha habitacional en Paraguay, el plazo para las operaciones y las tasas no eran antes acordes a la necesidad del empleado de clase media. Luego, se pudo llegar a plazos de hasta 30 años, con una tasa fija del 6,5 % y cuotas que reemplazaron el costo del alquiler.
Néstor Crosta, gerente departamental de Vivienda del BNF, refirió por su parte que el desempeño de la entidad en 2025 dio cuenta de 1.800 créditos desembolsados solo con Che Róga Porã.
Mercados de capitales
El desarrollo de mercados de capitales locales y financiamiento en moneda local para el desarrollo sostenible fue otra temática desarrollada, dentro de la cual César Vargas, gerente general del BNF, relató la experiencia de la entidad con la modalidad de créditos sindicados, mediante un pull de bancos que se unen para financiar obras de infraestructura, con foco primordialmente en el corredor bioceánico.
Con respecto a la participación de las Mipymes, indicó que siempre se buscan créditos accesibles, con tasa de un dígito, 36 meses de financiamiento y periodo de gracia, con plazo de 5 a 7 años.
Elías Gelay, presidente de Cadiem Casa de Bolsa, indicó a su turno que entre los principales obstáculos de las empresas paraguayas para acceder al mercado de capitales como emisores es la falta de capacitación en este ámbito y una mirada como país de corto plazo para los proyectos, no tanto las cuestiones legales ni de costos, según aclaró.
En cuanto a la competencia de instrumentos bancarios tradicionales frente a las emisiones, refirió que en realidad son complementarios, siendo el primero muy eficiente en financiar el corto plazo; pero con el desafío de impulsar el desarrollo de fondos mutuos mediante emisión, o bien algún modelo de jubilación con planes interesantes.
Por su parte, Ulises Ruíz, titular de la Unidad Financiera de Nafin/Bancomext (México), mencionó que la entidad impulsa la integración de empresas con productos como “Garantía Plan México” y con financiamiento sostenible temático, actualizando los precios de transferencia para productos que tienen beneficios.
En el bloque de profundización del mercado de capitales y fortalecimiento del financiamiento en moneda local, Hugo Cáceres, intendente de Supervisión de la Superintendencia de Valores del Banco Central del Paraguay, ponderó positivamente la nueva ley que compendia siete normativas anteriores, lo cual es importante para el inversionista y permite al mercado más flexibilidad en innovar, además de facultades del regulador para supervisar su mercado.
La jornada de hoy prosigue con una segunda sesión plenaria, en la que se analizará el proceso de la innovación y adopción tecnológica al impacto, mediante el fomento de emprendimientos de alta productividad; mientras que también se presentará la Plataforma de Garantías del Grupo Banco Mundial y se especificará su función, contexto e impacto en el logro de los objetivos de desarrollo; a la que le seguirá la conferencia “El trípode regulatorio para una economía sostenible”, entre otras exposiciones.
Periodista Senior